Jaa
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (AHVL) tulee muutoksia 1.10.2026 alkaen. Osa muutoksista koskee jo voimassa olevia vuokrasopimuksia. Alta löydät yhteenvedon merkittävimmistä muutoksista ja niiden vaikutuksista käytännössä.
1. Uusi velvollisuus ilmoittaa asukkaiden tiedot
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle asunnossa asuvien henkilöiden tiedot lakimuutoksen voimaantulon jälkeen. INNAn hallinnoimien vuokrasopimusten osalta Ilmoittaminen tehdään lakimuutoksen jälkeen OmaINNAn kautta. Tarkemmat ohjeet toimitetaan vuokralaisille lokakuun aikana.
Ilmoitettavia tietoja ovat kaikkien asukkaiden osalta asumisen peruste sekä täysi-ikäisten asukkaiden osalta nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Myös muutoksista on ilmoitettava jatkossa viipymättä vuokranantajalle.
2. Sähköinen viestintätapa
Uuden lain myötä vuokralaisella on mahdollisuus valita käyttöön sähköinen viestintätapa, jolloin tavanomaiset vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset toimitetaan hänelle sähköpostilla ja todisteellisesti toimitettavista ilmoituksista toimitetaan lisäksi tekstiviesti, kun ilmoitus on saatavilla. Vuokralaiset voivat tehdä tämän valinnan OmaINNAn kautta lakimuutoksen jälkeen.
3. Tupakointi kielletään asunnoissa ja niihin kuuluvissa yksityistiloissa
1.10.2026 lähtien tupakointi ei ole sallittua asunnon sisätiloissa, parvekkeella, terassilla, omalla piha-alueella eikä muissakaan asuntoon kuuluvissa yksityisissä tiloissa. Kielto koskee myös sähkösavukkeita sekä muita tupakkatuotteita korvaavia poltettavia tuotteita.
Tupakointikielto tulee voimaan kaikkiin vuokrasopimuksiin riippumatta siitä, onko siitä mainittu vuokrasopimuksessa erikseen. Kiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai vakavissa tapauksissa purkamiseen.
4. Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon
Vuokranantajalla tai hänen valtuuttamallaan edustajalla, kuten kiinteistöpäälliköllä, vuokraustoiminnasta vastaavalla henkilöllä tai huoltoyhtiöllä, on oikeus päästä asuntoon esimerkiksi tarkastusta, korjauksia tai asunnon esittelyä varten.
Käynneistä pyritään aina sopimaan etukäteen asukkaalle sopivana ajankohtana. Mikäli asukas ei vastaa kohtuullisessa ajassa yhteydenottoon, käynti voidaan toteuttaa erillisen ilmoituksen jälkeen. Hätätilanteissa, kuten vesivahingon tai tulipalon yhteydessä, asuntoon voidaan mennä välittömästi ilman ennakkoilmoitusta.
Jos käyntiajankohdasta ei ole sovittu erikseen, asuntoon jätetään tieto käynnistä, sen syystä sekä yhteystiedot mahdollisia lisäkysymyksiä varten. Käytännössä kyse on nykyisen toimintatavan kirjaamisesta lainsäädäntöön.
5. Asuntoon jääneen omaisuuden käsittely
Vuokrasuhteen päättyessä asunto ja siihen liittyvät tilat, kuten varastot, tulee tyhjentää kokonaan. Arvottomat tavarat ja jätteet voidaan poistaa välittömästi, jolloin vuokralainen vastaa kaikista omaisuuden säilyttämisestä tai hävittämisestä aiheutuvista kustannuksista.
Jos asuntoon jää tavaroita, vuokranantaja ilmoittaa siitä kirjallisesti. Mikäli omaisuutta ei noudeta kuukauden kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta tai neljän kuukauden kuluessa asunnosta poistumisesta silloin, kun ilmoitusta ei saada toimitettua, tavaroiden omistusoikeus siirtyy vuokranantajalle.
6. Vakuuden palauttamista koskevat määräajat
Mikäli vuokrasuhteeseen liittyy vakuus, vuokranantajan tulee jatkossa palauttaa vakuus tai ilmoittaa sen pidättämisestä kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai hallinnan luovutuksesta. Jos vakuuteen tullaan tekemään pidätyksiä, tuodaan ilmoituksessa esiin pidätyksen peruste.
7. Uusi mahdollisuus purkaa vuokrasopimus erittäin painavasta syystä
Lakiin lisätään uusi purkamisperuste, jonka nojalla vuokrasopimus voidaan purkaa myös erittäin painavan syyn vuoksi, vaikka yksittäinen nykyinen purkamisperuste ei sellaisenaan täyttyisi.
Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi useiden rikkomusten kokonaisuudesta, saman laiminlyönnin toistumisesta tai vakavasta tupakointikiellon tai ilmoitusvelvollisuuden rikkomisesta.
Vähäiset rikkomukset eivät kuitenkaan muodosta purkamisperustetta, ja yleensä vuokralaiselle on annettava ensin kirjallinen varoitus.
8. Vuokrasuhteen päättyminen vuokralaisen kuoleman jälkeen
Jos yksin asunut vuokralainen menehtyy, vuokrasuhde päättyy automaattisesti kahden kuukauden kuluttua sen kalenterikuukauden päättymisestä, jonka aikana vuokranantaja on saanut tiedon kuolemasta. Vuokrasuhde voi kuitenkin jatkua, mikäli kuolinpesä ilmoittaa haluavansa jatkaa sitä.
Tieto vuokrasuhteen päättymisestä annetaan kuolinpesälle tai sen osakkaalle. Jos tavoitettavaa tahoa ei ole, ilmoitus jätetään asuntoon.
Laki täsmentää samalla myös vainajan asuntoon jääneen omaisuuden käsittelyä. Vuokranantaja voi siirtää omaisuuden säilytykseen vuokrasuhteen päätyttyä ja huolehtia siitä, kunnes kuolinpesä tai muu oikeutettu taho ottaa sen vastaan. Arvottomat tavarat ja jätteet voidaan hävittää ilman viivytystä.
9. Muut lakimuutokset
Lakiin sisältyy lisäksi muita muutoksia, joista löydät lisätietoa osoitteesta: https://oikeusministerio.fi/huoneenvuokralait-uudistuvat
Jos sinulla on kysyttävää lakimuutoksista tai omasta vuokrasopimuksestasi, voit olla yhteydessä asiakaspalveluumme, jonka yhteystiedot löydät täältä.
