Jaa
Uutta vuokra-asuntoa etsiessä vastaan tulee yleensä kaksi sopimusvaihtoehtoa: toistaiseksi voimassa oleva ja määräaikainen vuokrasopimus. Valtaosa vuokrasopimuksista on toistaiseksi voimassa olevia, mutta molemmilla on oma paikkansa ja logiikkansa. Sopimusten erot vaikuttavat siihen, kuinka joustavasti voit muuttaa elämäntilanteesi muuttuessa ja kuinka pitkään voit asua asunnossa.
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu ilman ennalta määriteltyä päättymispäivää. Se sopii tilanteisiin, joissa halutaan asumiseen jatkuvuutta ja joustavuutta. Vuokralaisen irtisanomisaika on tyypillisesti yksi kalenterikuukausi, joten muutokset elämäntilanteessa on helppo huomioida. Vuokranantajan irtisanomisaika toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa on 6 kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt vähintään vuoden, ja 3 kuukautta, jos se on kestänyt alle vuoden.
Moni vuokranantaja käyttää toistaiseksi voimassa olevaa vuokraopimustasopimusta, joka sisältää ensimmäisen mahdollinen irtisanomispäivän. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä voi olla esimerkiksi 6 tai 11 kuukauden päästä sopimuksen alkamisesta. Jos vuokralainen irtisanoo asunnon ennen tätä päivää, voi seurauksena olla sopimussakko. Tämä on tärkeää huomioida ennen allekirjoitusta. Sopimusten ehdot vaihtelevatkin jonkin verran vuokranantajasta riippuen.
Määräaikainen vuokrasopimus
Määräaikaisessa sopimuksessa alku- ja loppupäivä on sovittu etukäteen, ja sopimus päättyy automaattisesti määräajan viimeisenä päivänä. Tätä muotoa käytetään usein silloin, kun asumistarve on rajattu tiettyyn ajanjaksoon, kuten opiskelujakson tai määräaikaisen työkomennuksen ajaksi. Määräaikaisuutta voi hyödyntää esimerkiksi lyhyemmissä tai väliaikaisissa asumisratkaisuissa.
Määräaikainen sopimus sitoo molempia osapuolia koko sovitun ajan. Sitä ei yleensä voi irtisanoa kesken kauden, ellei sopimuksessa ole poikkeuksellista ehtoa tai jos kyseessä on lain mukainen erittäin painava syy. Tämä tuo varmuutta, mutta myös vähemmän joustoa verrattuna toistaiseksi voimassa olevaan malliin.
Yhteenveto
Toistaiseksi voimassa oleva sopimus on yleisin vuokrausmuoto, sillä se tarjoaa joustavan ja turvallisen tavan asua ilman ennalta sovittua määräpäätä. Määräaikainen sopimus taas on harkittu ratkaisu silloin, kun asumisen kesto on etukäteen selkeä.
Ennen sopimuksen allekirjoitusta kannattaa tarkistaa erityisesti: onko sopimus toistaiseksi voimassaoleva vai määräaikainen, onko toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa ehto ensimmäisestä mahdollisesta irtisanomispäivästä, sisältääkö sopimus sopimussakkolausekkeita, ja vastaako sopimuksen kesto omaa elämäntilannettasi.
