Jaa
INNA julkaisee ensimmäisen pohjoismaisen vuokramarkkinakatsauksensa, joka vertaa Suomen, Ruotsin ja Tanskan vuokra-asuntomarkkinoita vuoteen 2027 mentäessä. Katsaus osoittaa, että maiden markkinarakenteet ja näkymät poikkeavat toisistaan merkittävästi, vaikka kaikkia yhdistää yksi piirre: asuntorakentaminen on hiipunut voimakkaasti kaikissa kolmessa maassa. Seuraukset vaihtelevat maiden välillä huomattavasti.
Suomessa ammattimaisten vuokranantajien vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat kääntyneet selvään nousuun. Pääkaupunkiseudulla käyttöasteet ovat nousseet noin 95,3 prosenttiin vuoden 2026 kolmannen neljänneksen loppuun mennessä. Pääkaupunkiseudun käyttöasteet ovat nousseet korkeimmalle tasolleen sitten vuosikymmenen alun. Markkinan heikoimmassa vaiheessa ne laskivat alle 90 prosenttiin. Myös pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa kuudessa suurimmassa kaupungissa käyttöastekehitys on ollut vahvaa.
Vuodesta 2027 on tulossa jo viides perättäinen vuosi Suomessa, jolloin asuntorakentamisen aloitukset jäävät alle 20 000:n, kun pitkän aikavälin arvioitu tarve on noin 30 000–35 000 asuntoa vuodessa. Tarjonnan supistuminen yhdistettynä kasvavaan kysyntään pääkaupunkiseudulla sekä Tampereen ja Turun kaupunkiseuduilla tukee vuokramarkkinan asteittaista tasapainottumista. Kansainvälisten sijoittajien kiinnostus Suomen markkinoita kohtaan onkin kasvanut, ja investointimarkkina on vilkastunut. Suomelle erityistä on euron käyttö, joka poistaa valuuttariskin euroalueen sijoittajilta. Lisäksi Suomen vuokramarkkinoiden sääntely on Ruotsia ja Tanskaa kevyempää.
Ruotsissa asuntopula on rakenteellinen ja pahin Tukholman, Göteborgin ja Malmön seuduilla, joissa vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste oli vuonna 2024 vain noin 0,3 prosenttia. Boverketin syksyn 2026 ennusteen mukaan Ruotsissa aletaan tänä vuonna rakentaa hieman yli 32 000 asuntoa, kun arvioitu vuotuinen tarve on noin 52 300. Laaja vuokrasääntely pitää vuokrat maltillisina vuokralaisille, mutta heikentää samalla kannustimia uudisrakentamiseen. Tämä ruokkii asuntopulan syvenemistä entisestään. Sijoittajan kannalta tilanne ei ole yksiselitteisen suotuisa: asuntopula voi muodostua alueellisen talouskasvun pullonkaulaksi.
Tanskassa yksityisten vuokra-asuntojen vajaakäyttöaste oli vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä ennätyksellisen alhainen 1,9 prosenttia. Poikkeuksena erottuu Kööpenhaminan keskusta, jossa asuntojen vajaakäyttöaste on noussut 4,6 prosenttiin vuoden 2026 kolmannella neljänneksellä. Viimeisen vuoden aikana vajaakäytön kasvu on painottunut erityisesti Kööpenhaminan keskustassa pieniin asuntoihin (20–40 m²), joissa vajaakäyttö on ollut jopa yli 8 %.
Kokonaisuudessaan kysynnän vahvuus Tanskassa yhdistettynä niukkaan tarjontaan on pitänyt käyttöasteet korkeina ja markkinatasapainon vuokranantajien kannalta suotuisana. Tämä on heijastunut myös vuokrakehitykseen: vuokrat ovat nousseet Tanskassa viime vuosina tasaisesti noin 2–3 prosentin vuosivauhtia.
Katsauksen tehnyt kiinteistöanalyytikko Anton Takkavuori nostaa esiin kiinnostavimmat löydökset maittain: ”Suomessa vuokra-asuntojen käyttöasteet ovat viimein nousseet 2020-luvun alun tasolle, ja kehitys on oikeansuuntaista. Ruotsissa asuntojonot ovat erittäin pitkät ja kasvavat edelleen: Tukholman seudulla jonottajia oli tänä vuonna jo yli 900 000. Tanskassa asuntojen hinnat ovat nousseet voimakkaasti, mikä tukee vuokramarkkinaa, koska yhä harvemmalla on varaa ostaa omaa asuntoa.”
Markkinakatsaus on suunnattu kiinteistösijoittajille ja on INNAn ensimmäinen pohjoismainen vuokramarkkinakatsaus.
Lisätietoja:
Anton Takkavuori
INNA Group lyhyesti
INNA on pohjoismainen kiinteistöpalvelukonserni, joka toimii Suomessa, Ruotsissa ja Tanskassa. Konserni tarjoaa kiinteistöjohtamisen, taloushallinnon, teknisten palveluiden, asset managementin, vuokrauksen, neuvonannon ja vastuullisuuden palveluita kiinteistönomistajille, sijoittajille ja käyttäjille. INNAn palvelutarjonta rakentuu paikallisesti kussakin markkinassa ja vahvistuu pohjoismaisen yhteistyön kautta. INNAn tavoitteena on olla johtava pohjoismainen kiinteistöpalveluiden edelläkävijä. Konsernin palveluksessa on runsaat 800 kiinteistöjohtamisen ammattilaista. Vuosittainen liikevaihto on noin 77 miljoonaa euroa. Konsernin pääomistaja on Adelis Equity Partners. Pääkonttori sijaitsee Helsingissä.
Kattavaa tietoa kiinteistömarkkinasta
INNAn kvartaalikatsaukset ja markkina-artikkelit tarjoavat viimeisimpään dataan perustuvia näkemyksiä kiinteistömarkkinasta. Ne auttavat lisäämään ymmärrystä kiinteistömarkkinoista ja tarjoavat eväitä päätöksenteon tueksi. Seuraamme monipuolisesti kiinteistöalan kehitystä erityisesti kiinteistösijoittajien näkökulmasta.